Kiến trúc 

Xây nhà trọn gói và những điều cần lưu ý

Xây nhà trọn gói tức là nhà thầu (hoặc tổ thi công) phụ trách hoàn toàn việc thiết kếvà thi công ngôi nhà đó. Chủ nhà chỉ việc dọn vào để ở sau khi hoàn thiện. Tuy nhiên, việc giao trọn gói công trình nhà ở cho nhà thầu rất dễ phát sinh ra nhiều hệ lụy không ngờ đến. Bởi vậy, chủ nhà cần đặc biệt chú ý và lường trước được phần nào các vấn đềmới không mong muốn phát sinh. Vậy xây nhà trọn gói chúng ta hiểu như nào cho đúng? Tạp chí kientruc.co xin đưa ra một vài lưu ý để bạn tham khảo thêm.

1. Thế nào là xây nhà trọn gói?

Như đã nói, xây nhà trọn gói là chủ nhà ủy thác cả quá trình xây dựng cho nhà thầu. Hình thức này phù hợp với người bận rộn, họ không thể thường xuyên có thời gian quản lý sâu sát công trình nhà ở. Nhưng bạn nên nhớ,  hình thức này chỉ thành công khi ta đã tìm được đơn vị nhà thầu có tâm – tầm – tài. Phải biết “chọn mặt gửi vàng”.

Phải biết “chọn mặt gửi vàng” khi quyết định xây nhà

Chọn hình thức xây nhà xong thì việc quan trọng chúng ta cần đặc biệt quan tâm là bản Hợp đồng xây nhà trọn gói.

2. Hợp đồng xây nhà trọn gói

Đây là các thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu được ký kết , nhằm mục đích ràng buộc những điều khoản bắt buộc để tiến hành việc thiết kế kiến trúc và thi công, đảm bảo xây đúng tiến độ, chất lượng nhà ở, giá cả hợp lý.

2.1 Tiến độ

Tiến độ của công trình xây dựng cần được quy định rõ ràng trong việc thảo hợp đồng, và việc phạt hợp đồng nếu nhà thầu làm chập tiến độ cần được ghi rõ ràng cụ thể vào hợp đồng để tránh trường hợp chủ thầu làm chậm tiến độ của bạn. Có rất nhiều trường hợp chủ thầu do nhận quá nhiều công trình cùng lúc dẫn đến việc phải dải quân, công trình nhà bạn có thời điểm 1,2 người làm và làm rất nhỏ giọt hoặc chủ thầu cung cấp các đội thợ chất lượng kém cho công trình nhà bạn. Vì vậy chủ đầu tư cần quy định rõ điều kiện phạt hợp đồng để tránh tình trạng này. Hiện nay trong giao dịch dân sự thì việc phạt hợp đồng là không giới hạn.

Lưu ý tất cả các điêu khoản trong hợp đồng xây nhà

>> Xem thêm:

Xem tuổi làm nhà cần lưu ý những gì

Những phong cách kiến trúc thường được sử dụng

2.2 Vật liệu

Cần quy định rõ ràng chủng loại của từng vật liệu, hãng sản xuất, số model bao nhiêu. Các thông tin này phải cụ thể. Tránh dùng từ ngữ tương đương, cái tương đương phải ghi rõ , tránh tiền mất tật mang, vật liệu xây dựng khác nhau dẫn đến giá hợp đồng sẽ khác nhau.

2.3 Tạm ứng tiền

Có nhiều chủ nhà tạm ứng cho nhà thầu số tiền từ 40% – 80% trong giá trị hợp đồng, cho nên khi xảy ra việc nhà thầu làm ẩu, chủ nhà không dám làm căng vì đã trót giao khá nhiều tiền. Thậm chí có nhiều nhà thầu còn “đe dọa” sẽ chấm dứt hợp đồng. Vậy làm sao để tránh điều này? Bạn nên chia nhỏ đợt giao tiền, và chỉ giao tiền theo đúng tiến độ. Ví dụ, xong móng sẽ giao đợt 1, xong cột tầng 1 thì giao đợt 2, xong sàn tầng 2 thì giao đợt 3,…

Chia nhỏ như vậy giúp bạn tránh được những rủi ro về phía nhà thầu, bạn cũng có thể thanh lý hợp đồng khi chủ thầu xây dụng không đạt, vì bạn đã thanh toán tiền theo đúng tiến độ.

2.4. Điều khoản về an toàn lao động 

Đảm bảo an toàn cần quy định rõ ràng để tránh trường hợp nhà thầu làm ẩu, gây ra cháy nổ, thậm chí gây ra tử vong trong quá trình lao động. Bạn thử hình dung xem, nếu như trong quá trình xây dựng có người bị tai nạn dẫn đến chết người thì liệu bạn còn muốn an cư trong ngôi nhà đó nữa hay không ? Bởi thế, điều khoản này rất quan trọng.

2.5 Điều khoản về bảo hành

Theo tìm hiểu của chúng tôi về việc xây nhà trọn hiện nay được bảo hành 12 tháng, phần kết cấu được bảo hành 5 năm, thấm dột bảo hành trong 2 năm

3. Đơn giá bạn có thể tham khảo

 

  • 2.900.000đ/1m2 cho tổng diện tích trên 350m2
  • 3.000.000đ/1m2 cho tổng diện tích 300m2 – 350m2 sàn
  • 3.100.000đ/1m2 sàn cho tổng diện tích t250m2 – 300m2 sàn
  • 3.300.000đ/1m2 cho tổng diện tích < 200m2

 

Related posts