Kiến trúc 

Tư vấn bán nhà quận 9 được thừa kế bởi nhiều người

Nhà thừa kế là căn nhà có số đỏ hợp pháp nhưng khi chủ sở hữu mất đi lại không để lại di chúc nên tài sản thuộc thừa kế của vợ chồng, con cái, bố mẹ….. Có nhiều trường hợp muốn bán nhà quận 9 cũng như tại một số địa phương khác với phần tài sản thừa kế bởi nhiều người này. Trong bài viết ngày hôm nay kientruc.co sẽ giải đáp một số những thắc mắc của độc giả đã gửi về liên quan tới chủ đề này.

Bán nhà quận 9 là tài sản thừa kế cần sự thống nhất giữa những người đồng thừa kế
Bán nhà quận 9 là tài sản thừa kế cần sự thống nhất giữa những người đồng thừa kế

Câu hỏi của độc giả khi muốn bán nhà quận 9 là tài sản thừa kế

Một độc giả đã gửi về hòm thư hỏi đáp của chúng tôi một câu hỏi như sau: “ Chúng tôi hiện nay đang có một căn hộ tại quận 9 Thành phố Hồ Chí Minh do bố mẹ đã mất để lại. Căn nhà này được cấp sổ đỏ từ năm 2010 do bố mẹ tôi đứng tên, nhưng khi bố mẹ đi lại không để lại di chúc. Gia đình tôi có 3 anh chị em và muốn bán căn nhà này để chia đều cho cả ba người, vậy chúng tôi sẽ phải làm những thủ tục gì, hồ sơ như thế nào để có thể bán nhà quận 9 được thuận lợi và hợp pháp trong thời gian nhanh nhất.

Với câu hỏi này từ phía độc giả, Kientruc.co xin được đưa ra một số tư vấn cụ thể như sau.

Theo đúng quy định của pháp luật hiện hành thì khi người mất không để lại di chúc cho người cụ thể thừa hưởng tài sản của mình thì khối tài sản đó sẽ được chia theo đúng quy định của pháp luật. Trong trường hợp này gia đình bạn còn 3 anh chị em nên tài sản sẽ được chia đều thành 3 phần nếu giữa ba người không có tranh chấp hoặc thỏa thuận nào khác.

Do gia đình bạn đã có sự thống nhất rằng chia tài sản trên thành ba phần bằng nhau cho ba người nên pháp luật hoàn toàn tôn trọng thỏa thuận đó. Khi chưa bán để phân chia thì tài sản vẫn thuộc sở hữu chung của cả ba thành viên trong gia đình.

Các thủ tục cần thiết để bán nhà quận 9 là tài sản thừa kế

Để bán nhà quận 9 batdongsan.com là tài sản thừa kế thì bắt buộc phải có sự đồng ý của tất cả cá nhân được quyền sở hữu căn nhà đó bằng văn bản. Trước hết để có thể chuyển nhượng tài sản thì phải làm thủ tục nhận tài sản thừa kế đó, những người được quyền thừa kế khác phải thống nhất cũng như có văn bản ủy quyền cho người đứng tên mới là 1 trong những người được thừa kế đó trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua giấy tờ được cơ quan chức năng công chứng, chứng thực.

Trong đó cần chuẩn bị đầy đủ tất cả các thủ tục như sau:

  • Tờ khai nhận di sản hoặc thỏa thuận phân chia tài sản giữa những người đồng thừa kế với nhau.
  • Giấy ủy quyền từ phía những người đồng thừa kế cho một người đại diện để được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như việc thực hiện các giao dịch về mua bán đất đai sau này. Giấy ủy quyền phải được chứng thực bởi cơ quan thức năng.

Bước 1:  Làm thủ tục khai nhận tài sản thừa kế tại văn phòng công chứng với những loại thủ tục như:

  • Bản sao công chứng sơ yếu lý lịch của tất cả những người đồng thừa kế
  • Chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu, hộ khẩu của tất cả những người đồng thừa kế
  • Giấy chứng tử của cha mẹ
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu khối tài sản được thừa kế chính chủ của cha mẹ đã mất.

Sau khi đã nộp đủ tất cả các loại giấy tờ này thì công chứng viên sẽ thông báo cho gia đình bạn tới niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi bố mẹ bạn đăng ký hộ khẩu thường trú cuối cùng. Sau khi nhận bản niêm yết này mà giữa những người đồng thừa kế không có tranh chấp hay khiếu kiện thì văn phòng công chứng sẽ hẹn ngày lên lấy bản thỏa thuận phân chia di sản.

Tới ngày hẹn, người được ủy quyền sở hữu tài sản thừa kế sẽ mang theo tất cả những bản chính của các loại giấy tờ đã nộp tới văn phòng công chứng để ký kết bản thỏa thuận phân chia tài sản hợp pháp.

>>> Xem ngay: tại sao không nên khai man giá bán đất

Bán nhà quận 9 tài sản thừa kế phải thống nhất sang tên cho một người đại diện

Bước 2: Người đại diện thừa kế đăng ký quyền sử dụng đất tại UBND quận, huyện, thị xã nơi đất nằm với những hồ sơ như sau:

  • Đơn đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Văn bản khai nhận di sản thừa kế bản đã được công chứng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó bản gốc ( sở hữu của bố mẹ)
  • Bản sao giấy khai sinh của người được thừa kế
  • Giấy chứng tử của bố mẹ
  • Tờ khai nộp thuế

Sau khi hoàn tất những loại giấy tờ thủ tục này, UBND sẽ xác nhận và cấp quyền sử dụng đất cho người đại diện thừa kế khối batdongsan đó.

>>> Xem ngay: Tư vấn kinh nghiệm bán nhà quận 6

Thủ tục bán nhà quận 9 sau khi người đại diện thừa kế đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Sau khi đã hoàn thiện tất cả các loại giấy tờ thủ tục và được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu muốn bán nhà quận 9 là tài sản đã được thừa kế này thì cần làm một số những thủ tục đúng quy định của pháp luật. Trong đó cần chuẩn bị một số giầy tơ như:

Bên bán nhà quận 9 bắt buộc phải có:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( đã sang tên cho người đại diện thừa kế)
  • Chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước của bên bán
  • Hợp đồng ủy quyền bán của các đồng thừa kế khác

Bên mua nhà cần có những giấy tờ như:

  • Chứng minh thư nhân dân, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước của bên mua
  • Giấy tờ tùy thân của vợ hoặc chồng của bên mua nếu có, giấy chứng nhận độc thân, trích lục ly hôn nếu có…

Nếu thắc mắc bạn có thể liên hệ tới batdongsan.com.vn để được tư vấn cụ thể hơn.

Trình tự thủ tục bán nhà quận 9

  • Tất cả các loại giấy tờ cần công chứng được tập hợp lại để nộp cho công chứng viên.
  •  Công chứng viên kiểm tra lại một lần nếu thấy đủ điều kiện và đúng thông tin sẽ công chứng.
  • Công chứng viên hẹn ngày giờ để bên bán và bên mua đến để ký hợp đồng mua bán.
  • Bên bán nhà quận 9 và bên mua sẽ mang tất cả các loại giấy tờ cần nộp tới phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng mua bán.
  • Một trong hai bên tiến hành nộp lệ phí sau đó văn phòng công chứng sẽ đóng dấu vào hợp đồng. Người mua hoặc người bán mang hồ sơ tới địa chỉ của cơ quan thuế để nộp thuế thu nhập cá nhân, đăng ký sang tên cho bên mua.

Nhìn chung, việc mua bán nhà quận 9 với tài sản thừa kế không có nhiều sự khác biệt với tài sản thông thường, nhưng bắt buộc phải có sự thống nhất và đồng ý của những người đồng thừa kế khác. Điều này được thể hiện bằng văn bản có công nhận của cơ quan có thẩm quyền.

Related posts