Kiến trúc 

Tại sao không nên khai man giá bán nhà quận 5 để trốn thuế?

Mua bán bất động sản có giá trị cao nên lượng thuế thu nhập cá nhân mà người bán nhà phải nộp cho nhà nước cũng không hề nhỏ. Chính vì vậy mà có nhiều người bán nhà quận 5 nói riêng và có nhu cầu mua bán chuyển nhượng nhà đất nói chung đã có ý định khai man giá bán để có thể giảm được lượng chi phí cần nộp cho nhà nước.

bán nhà quận 5 cần chú ý tới khoản thuế thu nhập cá nhân
bán nhà quận 5 cần chú ý tới khoản thuế thu nhập cá nhân

Tuy nhiên, đây là hành động trái pháp luật nên sẽ bị xử lý theo luật pháp, tùy vào độ nghiêm trọng của vấn đề mà người mua bán nhà khai man giá bán sẽ bị áp dụng những hình thức xử lý khác nhau.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà quận 5

Theo quy định được ghi rõ trong luật thu nhập cá nhân năm 2007 đã được sửa đổi và bổ sung năm 2012 thì tất cả các khoản thu nhập từ mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì đều phải chịu thuế, gọi là thuế thu nhập cá nhân.

Tại đó phần thuế thu nhập cá nhân này được tính rõ ràng theo công thức đó là:

Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Tuy nhiên nếu người bán batdongsan rơi vào trường hợp là căn hộ, mảnh đất đó là tài sản duy nhất, là nơi ở duy nhất của người đó thì sẽ được miễn thuế. Còn tất cả các trường hợp còn lại đều phải đóng thuế theo quy định và công thức trên.

Với công thức tính thuế thu nhập cá nhân như thế này thì có thể thấy rằng trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất trong hợp đồng công chứng mà có giá bán thấp hơn thực tế thì phần lợi sẽ thuộc về người bán. Bởi họ khai giá trị hợp đồng bán nhà quận 5 thấp đi cũng đồng nghĩa với việc số tiền phải nộp cho thuế thu nhập cá nhân cũng thấp đi.

Chính điều này đã khiến cho nhiều trường hợp đã thống nhất khai man giá trị mua bán để giảm thiểu phần chi phí phải nộp cho nhà nước. Tuy nhiên họ không biết rằng nếu trong các trường hợp tranh chấp không muốn xảy ra sau này, pháp luật chỉ giải quyết với số tiền đã ghi trên hợp đồng mua bán đã công chứng, đồng thời khi phát hiện ra việc khai gian dối này thì chủ nhà còn bị phát cũng như truy thu thuế.

bán nhà quận 5 không nên trốn thuế thu nhập cá nhân
bán nhà quận 5 không nên trốn thuế thu nhập cá nhân

>>> Xem thêm: tư vấn kinh nghiệm bán nhà quận 6 Thành phố Hồ Chí Minh

Mức phạt khi bán nhà quận 5 khai man thuế

Có rất nhiều người nhìn vào việc được lợi khi không phải nộp 100% số thuế thu nhập cá nhân đúng theo giá bán nhà trên thực tế mà họ quên rằng việc khai man thuế sẽ dẫn tới nhiều hậu quả khôn lường khi xảy ra tranh chấp giữa các bên.

Trên thực tế, sau khi bán nhà quận 5 batdongsan.com.vn mà xảy ra những mâu thuẫn hoặc tranh chấp cần đến sự can thiệp của pháp luật. Tòa án sẽ chỉ căn cứ vào giá bán đã được ghi trên hợp đồng được công chứng để giải quyết, chính vì vậy lúc này bên bán chỉ được nhận lại số tiền từ bên mua đúng theo giá trị hợp đồng, coi như những thỏa thuận bên ngoài kia không còn giá trị gì nữa.

Ngoài ra trong trường hợp này, nếu khai man giá trị hợp đồng bán nhà các bên liên quan sẽ phải chịu các mức phạt do nhà nước quy định như sau:

– Phạt cảnh cáo đối với những người có hành vi trốn thuế. Đây là hình phạt nhẹ nhất nhưng chỉ dành cho những ai có lượng thuế phải đóng nhỏ hoặc lần đầu vi phạm tùy theo mức độ nguy hiểm của vấn đề.

– Phạt tiền từ 1 đến 3 lần số thuế đã trốn đối với tổ chức và nếu là cá nhân thì phạt bằng ½ lần so với tổ chức.

– Nhà nước tiến hành truy thu số thuế còn lại bên cạnh các khoản phạt khác để nộp vào ngân sách nhà nước.

Chính vì vậy với vai trò là người bán nhà quận 5 muốn được an toàn nhất thì chắc chắn không nên khai man giá trị hợp đồng giữa hai bên. Để đảm bảo tối đa quyền lợi cho chính bản thân mình, tránh rủi ro khi xảy ra tranh chấp sẽ bị thiệt hại nặng nề hơn thì bạn cần chấp hành đúng những quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân trong hoạt động mua bán nhà.

Chính những lý do như thế này nên chúng tôi chắc chắn muốn khuyên bạn rằng hãy trung thực trong hoạt động mua bán nhà đất của mình. Ngoài việc có thể tránh xa những rắc rối về mặt pháp lý, tranh chấp thì đó còn là những niềm vui khi thực hiện trách nhiệm với quốc gia của mình.

>>> Xem thêm: Nên bán nhà quận Bình Thạnh vào thời điểm nào

Công ty môi giới sẽ chỉ cho bạn bán nhà quận 5 sao cho hợp pháp

Hiện nay trên thị trường batdongsan Việt Nam xuất hiện hàng loạt các công ty mội giới, tư vấn bất động sản với mục tiêu có thể hỗ trợ khách hàng mua được các căn hộ giá cả hợp lý, phù hợp nhu cầu cũng như giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan.

Đối với trường hợp bán nhà quận 5 muốn khai man giá để trốn thuế cũng sẽ được công tyh môi giới giải thích, tư vấn cụ thể về những mặt lợi cũng như mặt hại để người bán có thể cân nhắc thêm.

Đến với website batdongsan.com.vn quý vị sẽ được nhân viên tư vấn tại đây giải đáp hàng loạt những thắc mắc. Từ đó chỉ ra hướng đi, cách làm cũng như phương án làm sao người bán và người mua có thể tìm thấy nhau trong thời gian nhanh chóng. Thực hiện các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và sang tên sổ đỏ đúng quy trình, đúng quy định của Pháp Luật. Đó cũng là lý do vì sao cho đến nay sau nhieeuuf năm hoạt động website này vẫn đứng hiên ngang phục vụ khách hàng của mình.

Trên đây là những chia sẻ nhỏ của chúng tôi về việc các hộ dân muốn bán nhà quận 5 nhưng lại không muốn nộp thuế thu nhập cá nhân mà đã làm liều khai man giá. Đây là việc đáng lên án bởi lẽ mỗi công dân Việt Nam ta đều có quyền và nghĩa vụ thực hiện trách nhiệm với nhà nước của mình để đảm bảo nhà nước có nguồn thu nhằm phát triển các công trình phúc lợi, đảm bảo quyền và lợi ích của toàn dân.

Related posts